Cuánto cuesta construir una casa
¿Quién no ha soñado alguna vez con construir su propia casa? Poder elegir si la quieres en una o dos plantas, si de diseño moderno o rústico, en un entorno idílico en la montaña o junto al mar…
Cuando sales de esa ensoñación, tu cabeza sigue dándole vueltas: ¿sería posible hacerlo realidad? ¿Cuánto me costaría?
En este artículo encontrarás la respuesta a esas preguntas.
Cómo calcular lo que cuesta construir una casa
El precio definitivo es difícil de saber con exactitud. Sin embargo, puedes hacer unos cálculos orientativos para hacerte una idea de si puedes permitirte construir tu nueva casa.
Para saber cuánto cuesta construir una casa, lo normal es utilizar el precio por metro cuadrado. Todos los precios se estiman con la media de lo que cuesta un m2 y se multiplican por los metros cuadrados de la vivienda a construir.
Los costes van a depender mucho del solar, los materiales que se utilicen para la construcción, de los profesionales que se contraten para el diseño y la ejecución y de la localidad donde quieras construir la casa.
Para cada uno de esos factores se puede estimar el precio/m2. Vamos a verlos en detalle:
El coste del solar
Este es uno de los mayores desembolsos que tendrás que hacer. Pero antes, debes valorar otros aspectos que afectan a la construcción de una casa, como averiguar si es un terreno urbanizado o urbanizable. En terreno rústico está prohibido construir viviendas.
En caso de que sea urbanizable, vas a tener que asumir el coste de las canalizaciones de agua, luz, alcantarillado, comunicaciones, alumbrado en la vía pública, etc. Si ya está urbanizado, tienes todos los suministros en la parcela.
Además, la ubicación del solar es determinante en el precio que te van a pedir por él. No es lo mismo construir una casa en un lugar con mucha demanda y poca oferta que en una localidad donde no hay problema de disponibilidad de suelo.
Antes de comprarlo, consulta cuál es la superficie máxima edificable. Aunque el terreno sea tuyo no puedes construir los m2 y alturas que se te antojen, hay unos límites máximos marcados por la administración.
Por último, ten en cuenta que antes de iniciar las obras, vas a tener que pagar por un estudio topográfico del terreno (entre 300 y 450 €) y un estudio geotécnico (unos 800 €).
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Servicios profesionales
En este apartado se encuentran el arquitecto, aparejador y el responsable de seguridad y salud.
Los honorarios de cada uno de los profesionales los establecen ellos mismos. No hay un baremo fijo. Así que lo normal es que lo que te cobren por sus servicios varíe en función de su experiencia y disponibilidad. También influye la complejidad del proyecto.
Para que hagas tus cálculos puedes estimar entre el 4 y el 6 % del presupuesto de material.
Materiales de construcción
En este apartado se recogen los gastos en materiales de estructura y de acabados de la vivienda.
Para la estructura, que es la partida más grande de una obra, la estimación de precios depende de los materiales elegidos:
- Acero: material ligero y asequible, alrededor de los 95 €/m2.
- Hormigón: entre 125 y 140 €/m2.
- Madera: que también es un buen aislante, en función de la madera, está entre los 185 y los 200 €/m2.
En cuanto a los acabados, el presupuesto de la obra debe incluir la tabiquería, los revestimientos de paredes y suelos, puertas, ventanas, armarios, aislamientos, instalaciones, etc.
A lo que hay que sumarle que la empresa constructora, suele cobrar el 19% del coste del presupuesto de ejecución del material.
Tasas y licencias
En este apartado hay que incluir todos los impuestos, tasas y licencias que vas a necesitar para construir una casa.
Nos referimos a la licencia urbanística (1-2% del presupuesto), el ICIO (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras) que es otro 4% aproximadamente, y la fianza de gestión de residuos de construcción y demolición.
Además, al finalizar la obra hay que pagar la tasa para que te concedan la licencia de primera ocupación y la cédula de habitabilidad. Así como los enganches y altas de suministros de agua, luz, gas, etc.
Cuánto dinero se necesita para construir una casa
Recopilando todos los gastos mencionados anteriormente, la conclusión a la que se llega es que el precio se calcula por metro cuadrado. Y en función del tipo de construcción y materiales, se hace el presupuesto del proyecto.
A eso le tienes que sumar el coste de la compra de suelo (si no lo tienes ya en propiedad), y los de notaría, registro e impuestos de transmisión patrimonial, entre otros.
Además, como supone un desembolso muy grande, necesitarás financiación del banco. Ten en cuenta las comisiones del préstamo y los intereses que pagarás.
Si, ahora que sabes cuánto cuesta una casa, necesitas disponer de dinero para los primeros gastos, recuerda que tienes acceso a un préstamo de hasta 7000 € con condiciones muy ventajosas, solo por ser cliente de Movistar.
